第1節 建築物の劣化 一. 劣化の種類 建築物の劣化の種類は、物理的劣化機能的劣化・社会的劣化の3つに分類す ることができる。 ① 物理的劣化 建築物は、 建築されてから一定年数を経過すると、雨水・空気中の炭酸ガス 等の化学的要因や継続使用による減耗などの物理的要因等によって、使用材 料 機器の劣化が始まる。 さらに、...

第1節 給水給湯設備 一. 給水方式 1. 給水方式の種類 給水方式は、配水管から蛇口までパイプが切れ目なくつながっている 「直結 式給水」と、水をいったん受水槽に溜めてから給水する「受水槽式給水」に大 別される。 2. 直結式給水 直結式給水には、水道本管から給水管を直接分岐して建築物内に引き込み、 各住戸に直接給水...

第1節 民事訴訟 一. 民事訴訟総論 1. 民事訴訟とは 私人間の生活関係に関する紛争を、 裁判所 (国の司法機関)によって強制的に解 決するための手続きをいい、 その訴訟手続を定めているものが民事訴訟法である。 民事訴訟制度は、自力救済の禁止に伴って発生したものである。債務者が給付義務を履行しない場合に、 公権力によ...

第1節 民法(請負契約) 一. 請負契約とは 請負契約とは、当事者の一方 (請負人) が、 ある仕事を完成することを約し、相 (注文者) がその仕事の結果に対して報酬を支払うことを約することによって成立する契約である。 二. 注文者の義務 1. 報酬について ① 報酬支払義務 注文者は、報酬を、完成させた仕事の目的物の...

第1節 民法 (委任契約) 一. 委任契約とは 委任契約とは、ある人 (委任者) が、 法律行為を相手方 (受任者) が承諾することによって成立する契約をいう。 法律行為以外の事務の委託をする場合についても委任の規定が準用される (準委任)。 二. 委任者の義務 1. 報酬について 委任契約は、原則として無償契約である...

第1節 民法 (売買) 一. 売買契約とは 売買契約とは、当事者の一方がある財産権を相手方に移転することを約し、相手 方がこれに対してその代金を支払うことを約することによってその効力を生ずる 契約である。売買契約が成立すると、債権として、売主には代金の支払請求権が、買主には目 的物の引渡請求権が発生する。 また、債務と...

第1節 民法(債務不履行) 一. 意義 債務不履行とは、債務者が債務の本旨(契約の内容) に従った履行をしないことをいう。なお、自ら雇用している職員や従業員に故意又は過失があった場合も、債務者に 故意又は過失があったと扱われる (履行補助者の故意過失)。 また、金銭債務に おいては、不可抗力による場合でも債務不履行とな...

第1節 民法 (共有) 共有 共有とは、一つの物を数人で所有することをいう。そして、一つの物を共有して いる場合に、それぞれの共有者が割合として持つ所有権のことを「持分」という。 共有者は、それぞれ目的物の「全体」 を 「共同して所有」することになる。共有者 は目的物の全体を使用することができるが、 排他的な使用はでき...

第1節 建築構造 一 材料等による分類 建築物は下記にあるように、様々な材料を用いて作られる。 各構造はそれぞれ 単独の形式で用いられることが多いが、一つの建築物において、 異なった構造形 式を組み合わせて一つの建築物を構成することもある。 1. 木構造 樹木を伐木造材、 製材し、 それを用いて建築物を建築する構造。 ...

第1節 民法 (賃貸借) 一 賃貸借契約とは 賃貸借契約とは、賃貸人が、賃借人に目的物を使用・収益させることを約束し、 相手方がこれに対してその賃料を支払うこと、及び、 引渡しを受けた物を契約が終 了したときに返還することを約束することで成立する契約をいう。賃貸人は、賃借人に目的物を使用・収益させる義務があり、 また、...