宅建業法 宅建業法宅地建物取引士営業保証金 宅建業法入門 宅地建物取引業法(以下、宅建業法)は宅地建物取引業を営む者について一定の資質を確保し、その事業に対し規制を行うことにより、その業務の運営を適正ならしめ、宅地建物の取引の公正とその利用の促進を図ることを目的として制定されたものです。 第一章 総則(第一条・第二条)第二章 免許(第三条―第十四条)第三章 宅地建物取引士(第... 2024年11月25日
法令上の制限 河川法海岸法道路法都市緑地法 その他の法令による制限 法令上の制限の目的=土地・建物の有効利用の実現にあります。そのため、種々の法律がこの有効利用を害するおそれのある行為を規制しています。 ① 誰が監視するのか? ➡ 一番適切に監視できる者が 原 則 都道府県知事 例 外 ⑴ 河川法・海岸法・道路法 ➡ 各管理者 ⑵ 自然公園法・生産緑地法・文化財保護法... 2024年11月22日
賃貸不動産経営管理士 ドローン赤外線外壁調査 ドローンを使用した赤外線外壁調査 【2022年4月更新】建築基準法改正 ドローンによる赤外線調査が明文化令和4年1月18日の官報にて、建築基準法施行規則の一部が改正されることが報じられました。建築物の定期調査報告における調査方法の一つとして、ドローン(無人航空機)による赤外線調査が明記されました。施行は令和4年4月1日からになります。 ドローンによる赤... 2024年11月22日
法令上の制限 土地区画整理法仮換地換地処分保留地 土地区画整理法 法令上の制限の目的は、土地・建物の有効利用の実現にあります。そのためには、土地の区画が整理されていることが必要です。そこで、適切に土地の区画の整理がなされるように設けられたのが、土地区画整理法です。それゆえ、土地区画整理法においては、適切に土地の区画がなされるように、その過程における手続が定められています。 土地区画整... 2024年11月22日
法令上の制限 農地法権利移動農地転用 農地法 農地・採草放牧地の意義 農地 耕作の目的に供される土地❶ 農地であるか否かは登記簿の地目や所有者等の意思から判断されるのではなく、事実状態で判断されます。❷ 休耕地(一時的に耕作を休止している土地)も含まれます。❸ 山林への植林用苗びょう圃ほ ・果樹園も含まれます。❹ 一時的に野菜を栽培している土地・宅地内の家庭菜園は... 2024年11月19日
法令上の制限 国土利用法届出制監視区域 国土利用法-届出制と監視区域 法令上の制限の目的は、土地・建物の有効利用の実現にあります。地価が高騰しすぎると、土地・建物の有効利用が困難になるので、これを引き下げる必要があります。そこで、国土利用計画法は許可制や届出制を設けました。 届出制と監視区域 ※事後届出制においては、一団の土地を分割して買う場合には届出が必要だが、分割された一団の土地の一... 2024年11月18日
法令上の制限 都市計画法開発許可建築規制 開発許可に関連した建築規制 区域 開発許可に関連した建築規制 🅰 開発区域内では 工事完了の公告前の規制 【原 則】工事完了の公告があるまで建築物の建築や特定工作物の建設はできません。土地の分譲は可能。理由:開発許可の内容が実際に守られているかどうかを調べるための工事完了検査制度の実効性を担保するため。 【例外】次の場合は、建築できます。① 工事... 2024年11月18日
法令上の制限 都市計画法開発行為の規制 開発行為の規制 土地の開発行為が無秩序になされると、都市の健全な発展と秩序ある整備を実現することは不可能となります。そこで、土地の開発行為を規制することにしました。 開発行為にあたるか? 開発行為の意義 第一種特定工作物 ❶ 規模が小さくても周辺の環境悪化をもたらす❷ 規模の大小にかかわらず規制 第二種特定工作物 規模が小さければ計画... 2024年11月18日
法令上の制限 建築基準法容積率 建築基準法-容積率 建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。たとえば、3 階建なら延べ面積の総合計(1 階+2階+3階)の敷地面積に対する割合です。 建物の容積を制限することによって、収容人口を規制し、交通手段の確保や道路・公園・上下水道等の整備を計画的・効率的に行います。❶ 地域によって人口を規制する ➡ aの基準❷ 道路との関係で人... 2024年11月15日
法令上の制限 建築基準法建蔽率 建築基準法-建蔽率 建物の建築面積の敷地面積に対する割合。1 階より2階が広い場合は、2階部分が建築面積となります。 敷地内に適当な空地を確保することによって、採光・通風・延焼防止を図ります。 延焼防止性能の高い建築物の建蔽率緩和 以下の場合は、建蔽率が1/10緩和されます。❶ 防火地域…… 耐火建築物及び耐火建築物と同等以上の延焼防止性... 2024年11月15日
法令上の制限 建築基準法高さ制限 建築基準法-高さ制限等 第一種・第二種低層住居専用地域、田園住居地域の高さ制限等 原則として10m または12m のうち都市計画で定められた高さの限度を超えることはできません。なお、建物の外壁またはこれに代わる柱の面と敷地の境界線との間に、都市計画で定める後退距離(1mまたは1.5mを限度)を確保しなければなりません。 第一種・第二種低層住... 2024年11月15日
管理実務・金銭管理等 罰則賃貸住宅管理業法FAQ行政処分 行政処分・罰則関連-賃貸住宅管理業法 FAQ集 行政処分・罰則関連 行政は事業者の違反行為をどのように把握して取り締まりを行うのですか。 特定賃貸借契約(マスターリース契約)に関し、特定転貸事業者(サブリース業者)や勧誘者が不適切な行為を行政が逐一把握することは困難が伴うため、特定賃貸借契約の相手方となる賃貸人等から行政に対して国土交通大臣への申出ができる申出制度を... 2024年11月13日
宅地造成及び特定盛土等規制法(法令) 宅地造成特定盛土等規制法宅地造成法 宅地造成及び特定盛土等規制法 第一章 総則 目的 第一条 この法律は、宅地造成、特定盛土等又は土石の堆積に伴う崖崩れ又は土砂の流出による災害の防止のため必要な規制を行うことにより、国民の生命及び財産の保護を図り、もつて公共の福祉に寄与することを目的とする。 定義 第二条 この法律において、次の各号に掲げる用語の意義は、当該各号に定めるところによる。... 2023年11月16日
建物の区分所有等に関する法律(法令) 先取特権区分所有法区分所有者特定承継人 建物の区分所有等に関する法律 第一章 建物の区分所有 第一節 総則 建物の区分所有 第一条 一棟の建物に構造上区分された数個の部分で独立して住居、店舗、事務所又は倉庫その他建物としての用途に供することができるものがあるときは、その各部分は、この法律の定めるところにより、それぞれ所有権の目的とすることができる。 定義 第二条 この法律において「区分所... 2023年11月16日
土地区画整理法(法令) 土地区画整理法土地区画整理事業高度利用推進区換地計画 土地区画整理法 第三章 土地区画整理事業 第三章 土地区画整理事業 第一節 通則 測量及び調査のための土地の立入り等 第七十二条 国土交通大臣、都道府県知事、市町村長又は独立行政法人都市再生機構理事長若しくは地方住宅供給公社理事長(以下「機構理事長等」という。)は、第三条第四項若しくは第五項、第三条の二又は第三条の三の規定により施行する土地区画整理事業の施行の... 2023年11月16日
土地区画整理法(法令) 補助金土地区画整理法費用の負担地方公共団体 土地区画整理法 第四章 費用の負担等 第四章 費用の負担等 費用の負担 第百十八条 第三条第一項から第四項まで、第三条の二又は第三条の三の規定により施行する土地区画整理事業に要する費用は、施行者が負担する。 2 第三条第五項の規定により国土交通大臣が施行する土地区画整理事業に要する費用は、国が負担する。 3 国は、第三条第五項の規定により国土交通大臣の指示... 2023年11月16日
土地区画整理法(法令) 監督土地区画整理法個人施行者区画整理会社 土地区画整理法 第五章 監督 第五章 監督 第百二十二条 削除 報告、勧告等 第百二十三条 国土交通大臣は都道府県又は市町村に対し、都道府県知事は個人施行者、組合、区画整理会社又は市町村に対し、市町村長は個人施行者、組合又は区画整理会社に対し、それぞれその施行する土地区画整理事業に関し、この法律の施行のため必要な限度において、報告若しくは資料の提出... 2023年11月16日
土地区画整理法(法令) 雑則土地区画整理法 土地区画整理法 第六章 雑則 第六章 雑則 土地区画整理事業の重複施行の制限及び引継ぎ 第百二十八条 現に施行されている土地区画整理事業の施行地区となつている区域については、その施行者の同意を得なければ、その施行者以外の者は、土地区画整理事業を施行することができない。 2 現に施行されている土地区画整理事業の施行地区となつている区域について、前項の... 2023年11月16日
土地区画整理法(法令) 罰則土地区画整理法 土地区画整理法 第七章 罰則 第七章 罰則 第百三十七条 個人施行者(法人である個人施行者にあつては、その役員又は職員)、組合の役員、総代若しくは職員又は区画整理会社の役員若しくは職員(以下「個人施行者等」と総称する。)が、その職務に関して賄賂ろを収受し、又は要求し、若しくは約束したときは、三年以下の懲役に処する。よつて不正の行為をし、又は相当の行... 2023年11月16日